房产证上是可以加居住权的。加居住权的房子要先签一份房子居住权合同，然后双方拿着房产证、居住权合同等资料到房管局办理添加居住权手续。如果所签居住权合同中没有约定居住权期限，那么居住人可以一直居住在这个房子里直至死亡，即使这套房子被出售了也不影响居住人的居住权。

房子按产权可以分为商品房、自建房、经适房、小产权房、公房、军产房和央产房七大类。其中商品房是可以自由定价、自由买卖的房子，其他产权的房子不能自由定价和买卖。

深圳统租房是深圳政府部门出资管理的出租房，是为深圳低收入群体提供的公共福利住房。统租房的租金比市场租金低，只有符合条件的家庭才能够申请。

签租房合同时要注意合同主体、房屋情况、租赁期限，还要明确租赁用途和违约责任以及转租情况。租房时要注意自身安全、交通配套、核实房东信息，登记好出租房物品明细、少交押金不要改变出租房结构。

取得房产证的法拍房是可以在法拍前从原房主处购买的。购买法拍房前要先收集法拍房信息，在参与法拍房竞拍的时候要准备好购房款，成功中标以后要在10天之内将购房款打入法院指定账户，然后带着法院出具的法律文书和个人资料办理过户手续。过户办理完成后要记得变更物业、水电燃气等设施。

法拍房不但不能从银行获得贷款，而且在法拍房拍卖成功以后一周之内要付齐全款。购买法拍房会存在产权归属不明、房屋质量问题、过户费用不清和无法入住等风险。

房龄超过20年的老房子一般不会再获得银行贷款，只有10年以内的新房子才会比较容易获得银行贷款。而且不少银行对房屋的土地使用年限也做出了规定：土地使用年限不足20年的一般不会获得30年长期贷款。

资金监管并不能保证开发商的楼盘不会出现烂尾，虽然资金监管对开发商调用资金的限制有很多，但如果开发商本身的经营情况出现了问题，还是不可避免的会发生烂尾的。但是有资金监管会减少烂尾的可能性。

开发商资金链断裂或开发商五证不全会导致出现烂尾楼，开发商内部产生矛盾也容易出现工程停工的现象。如果出现烂尾楼，购房者是可以向银行要求停贷的，不过要与银行达成一致。如果不能达成一致可以到法院起诉或向政府求助。

房子烂尾起诉退房能拿到钱吗?这个要看实际情况。如果是因为开发商出现了严重的经济问题资不抵债，导致没有办法继续盖房了，这时即使起诉开发商也拿不到购房款。如果开发商宣告破产了，开发商的财产将被法院拍卖，依据优先赔偿原则，购房者能优先得到补偿款。