房产证上可以加居住权吗 怎么办理

房产证上是可以加居住权的。加居住权的房子要先签一份房子居住权合同，然后双方拿着房产证、居住权合同等资料到房管局办理添加居住权手续。如果所签居住权合同中没有约定居住权期限，那么居住人可以一直居住在这个房子里直至死亡，即使这套房子被出售了也不影响居住人的居住权。

一、有居住权的房子可以买吗?

千万要切记：有居住权的房子不能买。因为房子一但签订居住权合同就证明居住人有居住在这个房子里的权力，如果居住权合同中没有约定时间，居住人可以在这个房子里住上一辈子，不论这个房子是否更名或出售都不会影响居住人的居住权。

二、有居住权可以卖房子吗?

有居住权不能卖房子。居住权代表居住人有权利在房子里居住，不代表居住人有房子的所有权，只有拥有房子所有权的人才可以卖房子，而且居住权不能转让、继承，如果没有约定有居住权的房子也不能对外出租。

三、什么是房屋居住权?

房屋居住权是对他人所有的房子及其附属设施占有、使用的权利。居住权可以根据遗嘱或者遗赠也可以按照合同约定。没有房屋所有权的人也可以获得房屋使用权(也就是居住权)。办理居住权手续需要向县级登记机构申请登记，登记以后居住权成立。