出现烂尾楼的原因是什么 烂尾楼能申请停贷吗

开发商资金链断裂或开发商五证不全会导致出现烂尾楼，开发商内部产生矛盾也容易出现工程停工的现象。如果出现烂尾楼，购房者是可以向银行要求停贷的，不过要与银行达成一致。如果不能达成一致可以到法院起诉或向政府求助。

一、出现烂尾楼的原因是什么?

出现烂尾楼主要是因为开发商资金链断裂或开发商五证不全导致的，也有的项目开发商资金没问题、五证也全了，但是开发商内部产生矛盾或管理出现混乱也是出现工程停工的原因。

1、开发商资金链断裂缺乏后续建设资金陷入债务危机，导致开发商开发的项目被法院查封是出现烂尾楼的主要原因。

2、开发商内部产生矛盾或管理层的管理出现混乱也会导致工程停工。

3、开发商开发的项目五证不全会被相关部门责令停工。

4、开发商盖的房子违反了城市规划及建筑质量也有问题从而导致被责令停工。

5、开发商回款压力大、市场需求又比较少，开发商为了降低成本采用了劣质建筑材料形成了烂尾楼。

二、烂尾楼能申请停贷吗?

烂尾楼是可以申请停贷的，但是需要与贷款银行协商一致才行。如果购房者无法与贷款银行达成一致就只能向法院起诉解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同了。如果法院判决解除合同了购房者就可以停贷了。如果这两种方法都不行那就只能向政府求助了，请求政府介入协调房屋交付与房贷偿还问题。

三、烂尾楼是怎么处理的?

1、拍卖

开发商开发的项目资不抵债宣布破产了，那么开发商的财产就会被法院拍卖，根据优先赔偿原则，购房者会优先得到房产开发商的补偿款。

2、赔偿

开发商开发的项目出现烂尾后，购房者可以向法院起诉要求赔偿。不过想想房子都烂尾了，购房者能拿到赔偿的机率会很小。

3、筹资

购买的房子如果只是短暂停工，购房者可以多给开发商一点时间，让开发商筹资复工降低购房者的损失。

4、寻求帮助

购房者还可以向政府寻求帮助，如果开发商的项目没有问题只是资金不够，政府会要求开发商自筹资金或引入新的合伙人已达到让工程复工的目的。