房龄和贷款年限有什么关系 为什么要延长贷款年限

房龄超过20年的老房子一般不会再获得银行贷款，只有10年以内的新房子才会比较容易获得银行贷款。而且不少银行对房屋的土地使用年限也做出了规定：土地使用年限不足20年的一般不会获得30年长期贷款。

为什么要尽量延长贷款年限?

1、还款压力小

为了结婚很多人买房都会掏空六个钱包，但是结了婚又面临生儿养女、医疗保障和给父母养老的问题，如果贷款年限选择的长一些那么生活压力就会变小，虽然贷款时间长一些利息会高出不少，但是我们每个月的还款压力也会减小一些，这省出来的钱可以用于家庭支出。

2、提前还款

贷款期限长比较适合提前还款。刚刚买了房生活压力会比较大，等过个三五年生活稳定了可以选择提前还款节省利息。不过我并不推荐提前还款，除非你的钱找不到合适的渠道理财，否则真的没有必要提前还款。现在贷款融资是很困难的，能贷30还且是单利的贷款就更少，4.2%的房贷只要找到2.0%的理财产品就能轻松跑赢房贷利息。

3、买大房子

假如我们每个月可以还贷3000元左右，那么你贷20年能贷48万，要是贷30年就能贷58万，这中间差出来的10万可以选择一个更好更大的房子。