房子按产权可以分为哪几类

房子按产权可以分为商品房、自建房、经适房、小产权房、公房、军产房和央产房七大类。其中商品房是可以自由定价、自由买卖的房子，其他产权的房子不能自由定价和买卖。

1、商品房

商品房又称大产权房是能办产权证和国土证且可以自由定价出售的产权房。商品房包括住宅、商业用房以及其他建筑物。土地使用期限有40年、50年、70年三种。

2、小产权房

小产权房是在国有划拨土地或集体划拨土地上自建、参建、委建的房子，这种房子是自用住宅不属于商品房范围所以称为“小产权房”。

3、自建房

自建房是在自有土地上由单位和个人自己组织并雇佣他人施工建造的房屋和建筑。在农村村民几乎都是通过自建房的方式来满足居住需求的。

4、经适房

经适房全称经济适用房，是由国家统一下达计划、免收土地出让金、减半收费、出售价实行政府指导价的一种房子。经济适用房有3个显著特点：经济、保障、实用。

5、公房

公房又叫公有住房或国有住房。公房是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前住宅的产权归国家所有，居民租用的公房有一类是可以出售的、有一类是不能出售的。

6、军产房

军产房的房屋所有权是归军队的，军产房由部队提供用地、开发商出资建造，房子所有权性质属于军产、产权单位是总后勤部。

7、央产房

央产房全称是中央在京单位已购公有住房，央产房是职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，这种房子所属机构是党中央各部门、全国人大机关等单位。