房子烂尾起诉退房能拿到钱吗 如何避免买到烂尾楼

房子烂尾起诉退房能拿到钱吗?这个要看实际情况。如果是因为开发商出现了严重的经济问题资不抵债，导致没有办法继续盖房了，这时即使起诉开发商也拿不到购房款。如果开发商宣告破产了，开发商的财产将被法院拍卖，依据优先赔偿原则，购房者能优先得到补偿款。

一、如何避免买到烂尾楼?

1、看实力买房

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等因素来评判的。开发资质是一级和二级的开发商实力还是比较强的，选择这样的开发商出现烂尾楼的几率是比较低的。但也有例外，比如暴雷的恒大地产，虽然等级比较高、资产也比较大但还是暴雷了。

2、看信誉买房

有些本地的开发商开发资质可能会差一点，尤其是三四线城市，很多本地开发商虽然开发资质不是一级、二级，但开发商的口碑和过往开发的项目还是比较靠谱的，这类开发商的楼盘其实也是可以选择的。还有一些边远城市，大开发商很难到这些城市买地建房，所以只能选择当地的开发商建的房子。

3、看五证买房

房产市场上可以合法出售的房子应该是五证齐全的房子。五证是指土地使用证、建设用地规划证、建设工程规划证、建设工程施工证和商品房预售证。购买五证齐全的房子相对风险要小一些，如果买的是五证不全的房子，将来即使能正常交房，产权证的办理也不会一帆风顺。

二、哪些原因会导致烂尾?

1、开发商资金链断裂是出现烂尾楼的主要原因，由于债务窘境缺乏后续建设资金，有的项目甚至会被法院查封。

2、开发商内部管理混乱，管理层矛盾或管理不善也会出现烂尾楼。

3、开发的项目五证不全被相关部门责令停工。

4、违反城市规划或施工质量出现问题也会被责令停工。