法拍房购买流程 法拍房可以在法拍前从房主买吗

取得房产证的法拍房是可以在法拍前从原房主处购买的，法拍房在法拍过程中产权是归银行所有的，房主不能参与房子的出售。但拍卖法拍房是在法院由拍卖公司拍卖的。

法拍房购买流程

1、收集信息

购买法拍房前需要收集法拍房信息，包括楼层、面积、厅室、房价、是否有抵押等等，然后从收集的信息中挑选适合自已的法拍房。

2、参与竞拍

法拍房的拍卖有线上和线下两种方式，购房人参加竞拍前需要准备好购房款，由于只能全款购买，所以购房人的资金压力还是挺大的。在竞拍法拍房的时候不要盲目出价，一定要从交通、配套、地段、房价等多个方面综合对比后确定心理价位，一但高出心理价位要学会放弃。

3、成功中标

成功拍得法拍房以后需要按照法院规定时间付全款，一般情况下中标后10天之内要把购房款汇至法院指定账户，法院收到购房款后会出具法律文书。如果没有在法院规定时间内汇款至指定账户会被认定悔拍，那么在法拍之前交的保证金是不退的，而且下次再拍卖这套房时，低于本次拍卖价格的部分法院会要求你补足差价。

4、办理过户

缴完购房款及相关费用以后，带上法院出具的法律文书及户口本、身份证等个人资料，到房屋所在地不动产权交易中心办理过户手续。

5、物业交割

办理完房屋产权过户手续以后，还要变更物业、水电燃气等相关设施。