回迁房想办理贷款要提供回迁协议且五证齐全，已经拿到了房产证或不动产证，有回迁房购买资格和良好的信用，能提供稳定的收入证明，满足这些条件回迁房就可以申请贷款了。

出售抵押状态的工抵房需要获得抵押权人的同意，然后根据实际情况解除或转移抵押关系确保交易安全，为了保障抵押权人的权益要办理好后续相关手续。

商铺使用权是可以抵押的，《民法典》规定：当事人可以将商铺使用权进行抵押，但是商铺使用权必须属于债务人或者第三人有权处分的财产。

首付分期违约金不还会给购房者带来严重的经济、信用和法律后果，购房者需要承担违约责任严重的房屋会被收回，而且违约行为会记录在个人信用报告里还会面临法律诉讼的风险。

查询公积金余额不会影响征信，无论是买房租房还是偿还住房贷款公积金都提供了有力的资金支持。了解个人公积金账户的缴存提取情况，是职工合理规划和利用公积金的前提。

公积金缴存基数与工资之间是有密切关系的，职工的工资是决定公积金缴存基数的重要因素，当工资发生变动时也会影响公积金的缴存基数。

公积金贷款额度不是由首付比例决定的，但首付比例会影响贷款额度。申请公积金贷款时借款人要详细了解当地的公积金贷款政策和要求，才能更好的规划自己的购房和贷款计划。

不动产抵押登记手续是可以代办的，《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》中明确规定：当事人无法亲自前来办理的可以委托他人代为申请。

查询房产抵押证明可以到不动产登记中心、贷款行、第三方平台或是通过房产证来查询，还可以通过公众号、APP等途径来查询房产的抵押证明。

房产抵押登记以后房产证上是会留下记录的，这是为了保障债权人的合法权益更是为了维护交易秩序。当房产被抵押登记以后，房产证上会盖抵押专用章不能再买卖转让了。