借款人在办理抵押贷款前应当了解并遵守相关法律法规和政策规定，所交易的回迁房要有房产证明所属楼盘要五证齐全，提交的材料没有弄虚作假，实际评估自身的还款能力选择适合的银行并关注贷款期限和利率。

回迁房申请抵押贷款需要提供借款人的身份证、户口本、结婚证明、收入证明、房产证原件复印件、购房合同或回迁协议以及银行要求的其他相关材料。准备材料前可以先咨询贷款银行了解回迁房抵押贷款的具体要求和政策。

回迁房申请抵押贷款必须要有房产证，回迁房所属楼盘必须是五证齐全的，而且回迁房能够上市交易符合政策规定，满足了这些条件的回迁房才能申请抵押贷款。

等额本息贷款如果选择提前还款尽量在贷款期限内的前三分之一还款，在这个阶段贷款利息占比大，提前还款能够更有效的减少利息支出。?

等额本金提前还款可以减少利息支出减轻借款人的心理压力提升借款人的信用记录，但同时也会影响借款人的资金流动性，使得借款人丧失机会成本。

月供到期后借款人仍然无法偿还贷款的，银行一般会给借款人1-7天的宽限期，如果借款人在宽限期内也不能还款，那么很可能会被记录在征信系统中导致信用评分下降。长期或多次逾期会进一步加剧信用记录的恶化。

月供逾期，即使逾期一天借款人也需要承担相应的逾期罚息，更重要的是还会对借款人的信用记录产生不好的影响，如果逾期时间比较长或金额比较大，借款人的资金可能还会被冻结或查封。

根据工商银行的相关规定：贷款客户在贷款期内每年都可以申请提前还贷，一年一般可以提前还贷1至2次。但是不同地区在房贷政策上可能也存在差异，具体的提前还款次数还需以贷款合同中的约定为准。

购房提前还贷可以先查看一下贷款合同中规定的提前还贷政策，然后咨询贷款银行并准备好提前还贷申请资料，按照银行要求提交给银行以后等待审批，审批通过以后按照银行约定的还款日将钱存到银行卡中等待扣款，扣款以后到相关部门办理解押手续和退税手续。

常见的房贷还款方式有等额本息还款、等额本金还款和一次性还本付息等3种方式，其中等额本息还款压力比较小但是利息多，等额本金还款压力大但是利息少，一次性还本付息适合一年及以下的贷款。