首次买房建议使用公积金贷款，因为公积金贷款利率低于商业贷款，在整个贷款周期可以节省下一笔不小的利息支出。作为政策性贷款，公积金贷款还款方式灵活为购房者提供了更多便利。

法拍房断供的直接后果就是强制收回房子拍卖，如果拍卖所得不足以覆盖贷款，购房者名下的其他财产还会被冻结直至还清贷款，而且法拍房断供还会严重的影响个人信用导致信用受损。

经济适用房是国家为了解决中低收入家庭住房问题而推出的政策性住房，其价格相对于普通商品房更亲民。但是在转让、抵押等方面会受限制。经济适用房能不能做抵押贷款?主要取决于政策规定和房屋的具体情况。

抵押房过户后，新的房屋所有人将成为新的抵押人。因为房屋在过户过程中，抵押权随着房屋所有权转移给了新的房屋所有人。新的房屋所有人继承了原抵押人的债务并承担担保责任。

征信黑名单对个人和社会的影响都是深远的，一旦上了征信黑名单金融借贷会受限、社会声誉会受损、会被限制高消费，还会影响到子女的教育问题。

房贷逾期超过90天，银行会根据实际情况向法院提起诉讼，申请拍卖借款人的资产。如果借款人连续3个月或累计6个月不能正常还款，银行也有权诉诸法律要求借款人一次性还清欠款。

公积金账户余额一般得在1万元以上才能申请公积金贷款，公积金账户余额是影响公积金贷款额度的重要因素，公积金账户余额越多可以贷款的额度通常越高。如果公积金账户余额很少那么贷款额度也是很低的。

公积金缴存比例12%缴存金额更高，公积金账户余额累积的更快，将来公积金的贷款额度更高，即使不贷款12%的缴存比例账户资金增值也会更快。

办理期房抵押登记需要先准备好抵押登记材料，然后将材料提交到房管局等待审核，审核通过以后开始办理抵押登记手续，抵押登记手续办理好后会通知房产抵押双方。

开银行抵押登记证明需要到当地房地产登记机关，提交身份证明、房地产权属证明以及抵押合同等材料以后由登记机关审核，登记机关核实材料无误以后开银行抵押登记证明。