回迁房相关知识

回迁房想办理贷款要提供回迁协议且五证齐全，已经拿到了房产证或不动产证，有回迁房购买资格和良好的信用，能提供稳定的收入证明，满足这些条件回迁房就可以申请贷款了。

购买回迁房在签合同时要注意防范家庭成员内部争议和产权问题，还要防范交易期间房价大幅波动以及一房多卖的风险，出卖人的债务纠纷、合同内容不明确以及费用票据的问题。

回迁房过户给子女是需要交税的，但需要交多少税取决于过户的具体方式以及房屋的实际情况。继承给子女税费比较少，赠与给子女需要缴公证费、契税，卖给子女税费更多。

回迁房过户前需要确保房屋已经取得了房产证并且已经满五年了，然后准备过户所需资料办理过户手续，在过户过程中要注意合同细节有疑问及时咨询房管部门并准备好过户所需费用。

回迁房买卖双方不但要有完全民事行为能力，而且回迁房合同内容是买卖双方真实意愿的表达，且合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。符合这些条件的回迁房买卖合同是合法有效并受法律保护的。

借款人在办理抵押贷款前应当了解并遵守相关法律法规和政策规定，所交易的回迁房要有房产证明所属楼盘要五证齐全，提交的材料没有弄虚作假，实际评估自身的还款能力选择适合的银行并关注贷款期限和利率。

回迁房申请抵押贷款需要提供借款人的身份证、户口本、结婚证明、收入证明、房产证原件复印件、购房合同或回迁协议以及银行要求的其他相关材料。准备材料前可以先咨询贷款银行了解回迁房抵押贷款的具体要求和政策。

回迁房申请抵押贷款必须要有房产证，回迁房所属楼盘必须是五证齐全的，而且回迁房能够上市交易符合政策规定，满足了这些条件的回迁房才能申请抵押贷款。

回迁房合同本身并不能直接申请贷款，要想申请贷款需要确保房屋产权证明齐全、房子能正常上市交易并满足银行的贷款条件。

回迁房合同丢失以后可以到房管局进行补办，房管局一旦核实无误就可以重新打印一份回迁房合同并加盖公章，使其具有与原合同相同的法律效力。也可以请求拆迁人提供一份合同复印件并加盖公章。