等额本息是借款人每个月按照相等的金额偿还贷款本息，也就是每个月还款额是固定的，但实际上当还款天数、提前还款、利率调整等发生变化时，会导致等额本息每月还款额不同。

申请等额本金的申请人需要有完全民事行为能力能提供稳定的收入来源，个人信用状况良好且年龄、职业等符合贷款行的要求。

不要延期还款即使只有1天也可能会影响征信，还会产生罚息滞纳金，如果是信用卡等信贷产品还会影响使用。

逾期还款1天是否会影响征信取决于银行的具体规定以及是否存在宽限期。如果银行有宽限期那么在宽限期内还款不会影响征信。

更改还款方式需要借款人先准备好申请材料，然后到银行填写申请书并提交更改申请，等银行审核通过以后签新的贷款还款协议，并按照新的还款协议开始还款。

首付比例降低不仅会影响购房者的购买力还关系到房价的稳定、开发商的销售策略以及金融市场的风险控制。因此要制定合理的首付政策确保房地产市场的健康发展。

首付款发票作为房屋交易过程中的一项重要财务凭证，在契税缴纳环节不仅能证明购房者的付款行为，还能作为契税缴纳的重要依据。

贷款逾期会影响房贷月供，借款人务必要按时偿还避免逾期。如果贷款逾期会产生罚息和滞纳金，还会损坏个人信用甚至解除合同，情节严重的房子会被查封拍卖甚至承担刑事责任。

征信上有逾期记录是可以提取公积金的，但要满足《住房公积金管理条例》中规定的条件。而在提取条件中就包手偿还房贷本息这一条，因此即使征信有逾期记录也可以提取公积金。

房贷利率是在LPR的基础上加点或减点(BP)的基础上形成，根据央行每月公布的LPR和银行确定的BP值，二者相加就得出了借款人的房贷利率。