抵押房合同贷款借款人要选择正规借贷机构并审查合同条款看有无问题，核实好房产信息确保符合借贷条件，保留好相关凭证以便日后查证，了解贷款利率与还款方式并关注贷款额度与期限，还要保持良好的信用记录。

买房首付分期付款是否划算取决于购房者的个人情况、市场环境以及政策导向等多个方面的因素。购房者做出决策前应当充分调研、合算成本、规划个人财务，确保选择适合自己的购房方式避免盲目跟风或过度负债。

新房合同贷款没下来，购房者可以与银行沟通了解贷款申请没有获批的具体原因。然后看看有什么补救措施或是换一定银行申请试试，也可以找担保公司担保或是与开发商协商解决，协商解决不了的可以向法院提起诉讼。

申请公积金贷款时如果征信不过关贷款可能会被拒，当贷款被拒时先要了解征信不过关的原因是什么，然后可以尝试其他贷款能不能获批也可以想办法改善征信记录，当遇到困难或不确定的地方可以咨询专业机构获取帮助。

办理房产证抵押登记手续时核查征信是必不可少的，这是因为征信记录能真实反映抵押人的还款能力和信用状况，是银行评估贷款风险的重要依据。

办理期房抵押证明需要的材料比较多也比较杂，需要准备的材料包括身份证明、预售合同、贷款合同、抵押合同、抵押证明、预付款凭证，委托他人办理的需要提供授权委托书及代理人身份证明，购房人已婚的需要提供婚姻证明。

办理期房抵押证明通常要到当地房地产管理部门或不动产登记中心办理，根据《城市房地产管理法》相关规定：房地产抵押时应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

期房抵押登记需要提供的证件和资料分为基础证件资料和其他必要文件两个部分，具体包括预售合同、贷款合同、抵押合同、抵押证明、身份证明、预付款凭证、授权委托书、婚姻证明、房产证及土地证以及房产评估报告。

期房抵押登记的流程是比较复杂的但每一步都很重要，开发商先要到房管局办理商品房预售登记，然后买卖双方签《商品房预售合同》并到房管局登记备案，接着到房地产交易市场管理处抵押科办理抵押登记备案手续。

期房抵押登记是将还没有建成的房产作为抵押物，向金融机构申请贷款并在相关部门登记备案的过程。这种抵押方式通常包括在建工程抵押和预购房屋抵押两种形式。