申请经济适用房抵押贷款需要先准备好相关资料然后向银行提出申请，银行根据申请现场看房评估报送审批，审批通过后签字盖手印做公证办贷款手续，然后借款人开户银行放款借款人按约定还款。

回迁房过户前需要确保房屋已经取得了房产证并且已经满五年了，然后准备过户所需资料办理过户手续，在过户过程中要注意合同细节有疑问及时咨询房管部门并准备好过户所需费用。

拆迁房在税费方面确实能享有一定的优惠政策，与商品房相比拆迁房税负会低一些。购房者选择时可以根据价格、购买限制、产权证办理、税费政策等多个因素做出选择。

抵押房合同贷款借款人要选择正规借贷机构并审查合同条款看有无问题，核实好房产信息确保符合借贷条件，保留好相关凭证以便日后查证，了解贷款利率与还款方式并关注贷款额度与期限，还要保持良好的信用记录。

安置房产权年限到期后业主可以通过自动续期或申请延长土地使用权等方式来处理，处理过程中业主应当确保遵循法律规定，并咨询专业法律人士以确保自身权益的合法性。同时也应当注意保留相关证件和文件以便在需要时提供证明。

工抵房过户到个人名下是需要缴纳税费的，具体包括3%-5%的契税、增值税和个人所得税，如果是个人销售或购买住房免征印花税，个人转让非住宅工抵房需要缴纳土地增值税。

现房交易首付款也需要交入资金监管账户中，这个规定不仅有助于保障房产交易资金的安全透明，还能促进卖方按照约定履行义务。购房者在房产交易中应当严格遵守这一规定以确保自身的权益不受损害。

购买商铺需要投资者具备敏锐的市场洞察力，充分认知市场风险、选址风险、法律政策风险、经营风险和财务风险，有时还会受到不可抗力的损害带来风险。

购买大平层是否需要购房资格取决于大平层是商业性质还是普通住宅性质，商业性质的大平层购买时不需要购房资格，普通住宅性质的大平层需要根据当地的限购政策来确定是否需要购房资格。

购买复式房遭遇开发商未安装楼梯的困境，购房者可以先看看合同怎么说，合同中明确规定要安装电梯而未安装的可以依据合同先沟通协商，协商不成可以寻求法律援助或向监管部门投诉，还可以利用媒体施压开发商来维护权益。