办理二手房退房手续前要了解退房原因，然后与卖方协商看能否达成退房，协商一致可以签一份退房协议，并带着退房资料到房地产交易中心办理退房手续。

签了购房合同没有网签的购房者想要退房，可以先向开发商提出书面申请，开发商收到申请以后跟购房者协商会谈，协商成功的可以解除合同办理退房手续，协商不成的购房者可以通过法律途径维权。

购房合同是房地产交易中保障买卖双方权益的重要凭证，如果签了购房合同由于购房者的原因再想退房是要交违约金的，那违约金要交多少钱呢?这主要取决于购房合同中的具体条款以及相关法律法规的规定。

二手房退房要先看购房合同规定的情况，常见的退房条件有协商一致、逾期交房、质量问题严重、办不了产权证、面积误差超过3%、擅自变更规划，同时《民法典》也规定了退房条件，包括遭遇不可抗力、卖方违约、非法交易等。

申请首付款退款需要先准备好购房合同、付款凭证、退款申请书和身份证明，然后提交给开发商审核，审核通过以后购房款会退还给购房者，购房者需要及时确认是否安全到账，有疑问要立即与开发商联系。

法律上并没有明确规定退房款需要多少天，但是根据法律规定：开发商收到退房通知15天内退还房款，前提是双方要协商一致或合同里有约定。协商不一致或合同里没有约定的退房款就比较曲折。如果开发商严重违约或房屋有严重的质量问题，购房者可以申请立即退房款。

二手房验房时要先与房东或中介预约时间并准备好工具，验房时先看室外再看室内，入室检查先看墙体、地面、天花板，再看水电、防水排污和空气质量以及小区配套。

电梯故障物业不维修，当业主遇到这种情况的时候，可以先收集证据明确责任，然后与物业公司协商解决问题，协商不了的可以向相关部门投诉解决，投诉拿不到结果的可以向法院诉讼维权。

收房检查有空鼓地方需要维修，空鼓不及时处理会因为环境变化而逐渐恶化导致空鼓面积扩大，增加修复难度和成本。而且空鼓在敲击、撞击等外力作用下容易脱落，既影响美观又容易对人造成伤害。

期房在收房阶段不需要缴纳个人所得税，期房交付后如果再次选择出售并产生盈利，且不满足免征个人所得税的条件，才需要按照税法规定缴纳个人所得税。