为了稳定房地产市场，地方政府也会对销售价进行限制，要求销售价不得高于备案价，但是销售价可以比备案价低。当开发商销售价高于备案价卖房时所售房源将无法网签，当销售价低于备案价10%时所售商品房也将无法网签备案。

商品房备案价是房地产开发商在申请房屋预售许可时向相关部门提交的价格备案信息，商品房销售价是购房者实际支付给开发商的房屋价格，备案价更多体现了开发商的定价策略和政府的监管意图，销售价更直接的反映了市场供求关系和双方利益诉求。

商品房备案价查询是购房者在购房过程中一个重要的环节，想要了解商品房备案价可以到商品房当地房管局的官方网站上查询，也可以到房管局或相关政府部门咨询窗口查询，还可以通过第三方平台查询商品房备案价。

开房产过户证明所需材料有房屋所有权证书、买卖双方身份证明以及房屋买卖合同或赠与协议，此外继承房产的还需要提供继承权证明，涉及法律纠纷的还需要提供法院判决书。

买房人想要退房需要与售楼方达成共识才能解约，如果达不成共识想要退房只能违约，但即使是买房人想违约退房也不一定能够退房成功。

退房手续费20%在某些情况下是合理的，根据法律规定：如果在购房合同中明确约定违约金是退费金额的20%，那么退房手续费20%是合法的。

购房者想要在网签以后退房还能不能退呢?这先要看购房合同中的退房条件和违约责任，然后与开发商协商退房，如果达成一致购房者需要将退房资料提交给开发商审核，开发商审核通过以后会与购房者签退房协议并办理退房手续。

购房人想要违约退房时先要弄明白违约退房的原因，然后跟开发商或卖房人友好协商看能否达成一致，无法达成一致的可以向法院诉讼维护权益。

办理购房退款手续是一项复杂而繁琐的流程，退款前要先跟开发商或卖房人充分沟通，然后准备退款申请资料并提交给开发商或卖房人，开发商或卖房人审核通过以后才可以继续申请退款后续事宜。

购房合同无效的原因有很多种，你像购房合同内容违反法律法规或双方意思表示不真实，或是购房合同存在重大误解或显失公平等等。一旦购房合同认定为无效可以依据法律规定要求退款。