全款买房的一般在过户后15个工作日内卖家能拿到购房款，分期付款的一般在过户后的22个工作日内卖家能拿到购房款。

写卖房评估材料时要先收集好房屋的基本信息，然后要详细描述出房屋的状况并和市场作比较，有特殊情况的需要明确在评估材料中说明。

即使开发商违约退房购房者也要按时向贷款银行偿还贷款，因为购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，而与开发商之间则是房屋的买卖关系。这两种关系虽然相互关联但是两种完全独立的法律关系。

办完退房手续开发商不退钱，购房都先收集好证据与开发商协商解决，协商不成向房管部门、消费者协会、市场监管部门、12315热线投诉，投诉解决不了的可以申请仲裁或向法院提起诉讼。

退房违约金究竟是首付的10%还是总价的10%，主要取决于购房合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。在签购房合同时应当充分协商并明确约定退房违约金的相关条款以免后续争议。

买房退房手续不需要购房者本人亲自到场，在遵循法律规定和确保双方协商一致的前提下，购房者可以通过办理委托手续由受托人代为处理退房的事。

当购房者所购房屋出现了严重的质量问题或开发商变更了规划与承诺或延期交房时间很长，购房者有权要求退房并要求开发商赔偿损失，因不可抗力导致的需要根据具体情况来判断。

二手房退款法定条件有出售他人房屋的、不经共有人同意的、无法取得产权证的、已抵押且未经抵押权人同意的、已出租未告知出租人的、查封限制交易的、经适房不符合规定的和央产房未经批准转让的都可以退款。

延迟交房、质量问题或办不了产权证的二手房可以退房，出售他人房屋、没有经过其他共有人同意、房屋被依法限制交易、因不可抗力无法履行或卖方有违约行为的也可以要求退房。

大多数情况下如果开发商没有违约或不当行为，购房者要求退房时是需要承担违约金责任的。但是开发商存在违约行为的，购房者可以根据合同约定或法律规定要求退款而无需支付违约金。