购房退房是一个复杂且敏感的过程涉及到多方利益和法律关系，当购房者所购房屋出现了严重的质量问题或开发商变更了规划与承诺或延期交房时间很长，购房者有权要求退房并要求开发商赔偿损失。如果是不可抗力原因导致的需要根据具体情况来判断，如果是因为购房者个人原因导致的可以与开发商协商。
1、房屋质量问题
房屋质量是购房者很关心的问题，房子存在结构安全隐患、漏水、墙体开裂、隔音效果很差等严重的质量问题，且开发商多次维修也无法彻底解决的购房者有权要求退房。在签购房合同时要明确质量标准和保修条款确保在发现质量问题时有据可依。
2、变更规划或承诺
开发商在销售阶段有时会对小区规划、配套设施、学区划分等做出承诺，如果购房后发现实际交付情况与开发商宣传的严重不符，购房者可以根据合同条款或相关法律法规要求退房或索赔。
3、开发商延期交付
开发商不能按照合同约定的时间交付房屋且逾期时间很长，这会给购房者带来不便和经济损失，购房者有权要求退房并追究开发商违约责任。在合同中要明确交房时间和违约责任条款确保购房者的权益得到保护。
4、不可抗力的原因
虽然自然灾害、政府行为等不可抗力因素大多不被视为退房的直接原因，但如果这些因素导致了房屋无法正常使用或居住且双方无法协商解决，购房者可以根据实际情况考虑退房。不过这类情况比较特殊需要结合具体的法律法规和合同条款来判断。
5、个人原因的变化
购房者因为工作调动、家庭变故等个人原因或收入锐减、负债累累等财务状况发生重大变化，导致无法继续承担房贷压力或实现购房初衷的，虽然不属于法定退房理由但是可以尝试着与开发商协商退房或转让。有些开发商或银行可能会提供灵活的解决方案。
