新房未办房产证可以更改户主吗?这是很多人在购买新房后所关心的问题。房产证作为房屋所有权的法定证明文件，对于房屋的产权归属起着重要的作用。房产证还没有下来，是可以更换新的户主名字的。要分几种情况，未做网签备案的情况、已做网签备案的情况、特殊情况处理。

房产是我们很重视的财产，很多情况下我们都是通过贷款的形式进行购买房产的。未还清贷款房产证变更名字有两种情况，一种是夫妻之间的名字变更，一种是正常的二手房买卖过户变更名字，房产证变更名字的性质不同，流程也会有所不同，大家需要区分开。

一孩家庭使用住房公积金可贷60万元以内，两人或两人以上购买同一套住房，公积金贷款额度不超过100万元。二孩及以上家庭（至少有一个是未成年），使用住房公积金可贷额度78万元以内，两人或两人以上购买同一套住房的不超过130万元。

在广州买房如果有公积金的买房人，一般都会使用公积金贷款，因为公积金的贷款利率更低。使用公积金贷款的条件是什么?哪些情形不能使用公积金贷款?公积金账户里有多少钱才能使用公积金贷款呢?想知道这些的朋友，可以看看这篇广州公积金买房政策的相关规定。

未还清贷款房产证变更名字需要经过贷款银行的同意。在办理银行申请过程中，需要准备有关的申请材料，并按照要求填写有关的申请表格。与贷款银行进行沟通和协商是很重要的，要了解其变更要求和流程，并遵守有关的规定。

房产更名是开发商的操作而非房地产交易，是没有正式的产权证的，房产过户是已经有正式的产权证，要想在房产证上加上另外的名字就需要去房地产交易中心办理过户手续。下面咱们就来说一说房产证更名和过户有什么区别。

房产证更名是在房屋所在地的不动产登记中心办理。不动产登记是由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理的。直辖市、设区的市人民政府有权利确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记手续。

深圳房产抵押登记流程包括准备材料、评估房产、提交申请、办理不动产权证、贷款合同备案和办理抵押注销手续等环节。为了顺利的办理房产抵押登记，申请人需要在办理抵押登记以前尽可能详细的了解相关手续和流程，这样才能保障我们的合法权益。

网签是购房过程中的一项关键步骤。购房者在深圳购房网签过程中需要注意合同条款、房屋质量、付款方式、风险提示等细节问题。充分了解和遵守深圳网签过程中的这些规定，这样购房者才能够顺利的通过网签。

老人死亡以后，生前的房产不过户是有影响的，不动产的归属是以不动产登记中心实际登记的为依准的，后代继承人应当先进行房产的继承手续，未继承的房产不可以直接过户，更不可以买卖，只有办理了继承过户以后，继承人有了完全的产权，才可以进行出售的行为。