退房违约金是首付的10%还是总价的10%

退房违约金究竟是首付的10%还是总价的10%，主要取决于购房合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。在签购房合同时应当充分协商并明确约定退房违约金的相关条款以免后续争议。

1、合同约定的关键性

合同双方可以在签购房合同时就退房违约金的具体比例、计算方式等进行明确约定，如果合同中明确规定了退房违约金是首付的10%或总价的10%，那么在实际操作中应当按照合同中的约定执行。

2、法律法规的约束

相关法律规定：违约金的设定应当合理不得过高或过低，如果合同约定的违约金明显高于实际损失，那么受损方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。如果合同约定的违约金低于实际损失，法院或仲裁机构也可以根据受损方的请求予以增加。

3、实际情况的考量

退房违约金的金额还会受购房者的违约、房屋的市场价值、开发商的损失等多种因素的影响，如果购房者因为个人原因单方面违约且给开发商造成了比较大的经济损失，那么退房违约金可能会相应提高。