二手房退款法定条件有出售他人房屋的、不经共有人同意出售的、无法取得产权证的、已抵押且未经抵押权人同意的、已出租未告知出租人的、被依法查封限制交易的、经适房不符合规定的和央产房未经批准转让的都可以退款。
1、非房屋产权人出卖他人房屋的
购房者有权要求退房，在这种情况下房屋买卖合同是无效的，购房者无法取得合法的房屋产权。
2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的
购房者可以要求退房，因为共有房屋的处置需要经过全体共有人同意否则买卖合同无效。
3、房屋无法取得合法产权的
购房者有权要求退房，合法的产权是房屋交易的基础没有合法产权的房子无法进行过户。
4、已抵押且未经抵押权人同意的
购房者可以要求退房，因为抵押权人有优先受偿权，不经过抵押权人同意的转让行为会损害抵押权人的利益。
5、已出租侵犯承租人优先购买权的
二手房在出售前已经出租了，且出卖人没有履行告知义务或侵犯了承租人的优先购买权的，购房者可以要求退房。承租人的优先购买权受法律保护出卖人不得随意侵犯。
6、被依法查封限制的房子
购房者购买了此类房屋有权要求退房，因为这类房屋在法律上存在障碍无法完成过户手续。
7、转让经济适用房不符合规定的
经济适用房是政府为保障低收入家庭住房需求而建设的转让需要符合特定条件，如果出卖人没有经过批准擅自转让经济适用房购房者可以要求退房。
8、央产房转让未经批准的
出售央产房需要经过《央产房管理办公室》批准否则转让协议无效，购房者如果购买了未经批准的央产房可以要求退房。
