选择改善型住房可以重点考虑交通和周边配套，也可以选发展空间大的区域，同时楼盘品质和物业服务也是改善房需要注意的，为了住的舒服小区的人文环境和邻里关系也要重点考虑。

刚需选户型的时候要先明确购房需求和偏好，然后再考虑空间利用率、采光通风、可扩展性以及周边环境和配套，根据自身的购房预算选择性价比高的户型。

低于房产市场价的原因是多个方面的，业主财务出现问题需要快速回笼资金，房源本身有问题或税费过重都会导致低于市场价。遇到政策调控导致供需关系变化或大家预期房价会下行也会导致低于市场价。

如果低于房产备案价会给买卖双方带来法律风险增加贷款难度，同时也会影响房产的评估价格和房地产市场的稳定性。

婚前办房产证是可以加女方名字的，这在法律上称为赠与行为是男女双方对共同财产的一种约定。只要双方自愿并协商一致就可以将女方的名字合法地加入到房产证中。

开发商毁约购房者要求退还定金是合法的，购房者有权要求开发商双倍返还定金并支付违约金。这一种在《民法典》第五百八十七条中有明确的规定。

无房证明是购房过程中的一种重要的证明材料，有助于购房者享受契税优惠政策和贷款便利。随着房地产市场的调控政策不断优化和放松，购房者将拥有更多的购房选择和机会。

开首次购房证明需要购房者提代身份证、购房合同、房屋交接书、户口本、婚姻证明和无房证明。

五证齐全的房子一般情况下是不允许退房的，但是如果房屋主体质量不合格影响居住或是开发商存在严重的违约行为，购房者是有权请求解除合同并退房的。

使用面积80平米的住宅建筑面积因公摊面积比例的不同有所差异，以高层为例：如果公摊面积是20%那么使用面积80平米的住宅，建筑面积大致可以估算为100平米。