房屋买卖合同解约后并不需要销毁，应该妥善保管将其作为日后可能出现的争议的重要证据。在解约过程中应当遵循法律程序，确保合同的解约手续完备合法。

面对二手房卖房合同无效的情况应该如何处理呢?双方应当先沟通协商尽量达成一致，如果沟通解决不了可以求助于法律解决，收集整理跟合同相关的所有证据为争议解决提供支持。

当卖房合同违约时，受害方可以选择通过协商、调解等方式解决纠纷。在协商无果调解不成的情况下，通过法律途径追究违约方的责任，不仅可以使受害方获得赔偿，还可以维护房地产市场的公平和正义。

签卖房合同时，如果合同中明确规定了即使交易未成功也需要支付中介费，就需要按照约定支付中介费。如果合同中没有相关规定，或者规定了在什么情况下可以减免或免除中介费，那么就可以与中介协商处理。

根据《合同法》及相关司法解释，夫妻一方未经另一方明确授权就擅自代签卖房合同，那么这份合同有可能面临无效的风险。因为房产作为夫妻共同财产应当经过双方的协商和同意才能处置。

委托签卖房合同在大多数情况下是合法的。《民法典》规定：民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。只要买卖双方同意并依法签了委托合同，那么代理人就有权代表双方进行合同的签订。

二手房定价过低怎么办?如果你是购房者可以深入调查清楚定价过低的原因，也可以请专业的评估师对房子做一次全面的评估。如果你是卖家可以重新评估房屋价值及时调整销售策略，寻求专业房地产经纪人的建议。

当房地产市场运行平稳、信息透明的时候，商品房的评估价和市场价是一样的。当房地产市场信息不对称或房地产市场不好的时候，商品房的评估价和市场价是不一样的。

卖房想要卖个好价格，重要的是将房屋的实际价值和潜力展示出来。不但要精准定价还要专业包装以展示房屋的状态，选择多种宣传渠道并提供客户服务，可以用更高的价格出售房产。

卖房想要快速定价又不吃亏可以先对房屋价值做一个全面的评估，然后通过房屋的优势吸引买家促成交易，也可以通过中介公司提交交易效率，在卖房过程中要保持与买家顺畅的沟通，建立良好的信任关系。