五证齐全的房子想要退房怎么办

五证齐全的房子一般情况下是不允许退房的，但是如果房屋主体质量不合格影响居住或是开发商存在严重的违约行为，购房者是有权请求解除合同并退房的。

一、退房条件

五证齐全的房子一般情况下是不允许退房的，因为房子所有权已经完成了转移。但以下几种情况下购房者可以请求解除合同并退房：

1、主体结构质量不合格

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后主体结构质量经核验确属不合格的购房者可以请求解除合同并赔偿损失。

2、房屋问题严重影响居住

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：如果房屋质量问题严重影响正常居住使用购房者也可以请求解除合同并赔偿损失。

3、开发商存在严重的违约

开发商不能按照约定时间交付房屋或是擅自改变了规划设计，导致购房者无法实现购房目的购房者可以要求退房。

二、退房流程

1、发退房通知

购房者先向开发商发退房通知明确表达房屋质量问题或其他符合退房条件的原因，决定行使解除购房合同的权利并保留好通知的发送凭证。

2、协商办理退房

发出退房通知以后购房者可以与开发商协商办理退房手续，解除购房合同退还已支付的购房款，购房者通过贷款购房的开发商还要协助办理与贷款银行解除或终止贷款合同的相关手续。在此期间，开发商应当代替购房者向贷款银行支付每月应还的本金与利息直至退房手续完成。

3、退还购房款

开发商应当在规定时间内退还购房者已支付的购房款，如果开发商拒绝或拖延退房购房者可以通过法律途径维护权益。

三、注意事项

1、保留证据

在退房过程中购房者要保留好所有相关文件和沟通记录，这些证据在退房过程中很重要能为购房者争取到应有的权益。

2、积极咨询

退房流程和条件可能因地区、购房合同的具体条款以及相关法律法规的变化而有所不同，在实际退房时建议购房者咨询专业律师或相关机构以获取准确的法律建议和指导。

3、注意时间

根据相关规定：开发商在接到退房申请后15个工作日内完成相关手续的处理，购房者要密切关注时间节点确保自己的权益不受损害。