使用面积相关知识

评估房屋使用面积的大小需要先使用测量工具计算出使用面积，然后结合建筑面积算出得房率，再与相同或相近的户型对比一下得房率就可以算出性价比。

房屋使用面积是房屋户内全部可以供业主使用的空间面积按房屋内墙面水平投影计算，而墙体是用来支撑房屋结构的与划分功能空间的，因此并不包括房屋使用面积内。

购房面积与实际面积误差是由多种原因导致的，从图纸到现房在转换过程中误差不可避免，开发商变更了规划或违规操作也会产生误，测量不准确或对政策理解不到位也会产生误差。

使用面积80平米的住宅建筑面积因公摊面积比例的不同有所差异，以高层为例：如果公摊面积是20%那么使用面积80平米的住宅，建筑面积大致可以估算为100平米。

使用面积和建筑面积都是衡量房屋大小的指标，但二者在包含范围、计算方式、涵盖内容和应用场景上都有明显差异。购房者在购买房屋时应当充分了解这两个概念的区别，以便更准确地了解房屋的实际情况和价值。

使用面积和实用面积在面积大小和代表范围上有所区别，使用面积比实用面积更大一些，实用面积更直观的反映居住面积的使用情况。

计算房屋使用面积时的基本公式是：房屋使用面积=建筑面积-公摊面积-套内墙体面积。还有一种计算方法是：房屋使用面积=建筑面积×套内面积比率。

有些情况套内面积可能会接近或等于实际使用面积，尤其是房屋结构简单没有太多额外空间的情况，但是在更多情况下两者之间是有差异的。

房屋使用面积是住宅套内全部可供使用的空间面积，按照房屋的内墙面水平投影计算。使用面积的大小直接关系到居住者的生活舒适度。

120平米的房子套内面积87平米合不合理?我们先来计算一下公摊系数。通过计算，120平米的房子套内面积87平米其公摊系数是27.5%。然后咱们再来考虑一下所购房产是高层、小高层还是洋房。这三种业态中高层公摊系数是最大的，其公摊系数一般在14%-24%之间，根据这一规则显然，120平米的房子套内面积87平米其公摊面积是偏大的。