低于房产市场价的原因是多个方面的，有些业主财务出现问题需要快速回笼资金，有些房源本身有问题或税费负担过重，都会导致出售价低于市场价。有时遇到政策调控导致供需关系发生变化，大家普遍预期房价会下行也会导致出售价低于市场价。
1、业主急售
业主需要迅速筹集资金应对紧急情况或是正在面临财务困境，急需要通过出售房产减轻负担。有些业主急于腾出购房名额购买更理想的房产也会选择降价出售现有房产。在这种情况下大多会愿意以低于市场价的价格快速成交节省时间和精力。
2、房源瑕疵
房源本身存在瑕疵也是房产售价低于市场价的重要因素，房子老房龄长、户型不方正、朝向采光差、装修过时等问题也是影响到低于市场价销售的原因。
3、税费负担
房产售价低于市场价还可能与税费负担有关，有些房龄比较短的房子需要缴纳比较高的增值税和附加税，这些税费会增加购房者的成本负担影响房产售价。为了吸引买家有些业主会选择降低售价减轻税费对购房者的压力。
4、供需关系
市场供需关系也是影响房产售价的重要因素，当市场供应过剩而需求不足时房价会受到压制，在房地产市场调控政策收紧、经济增速放缓等背景下，购房者观望情绪加重购房需求减少，为了尽快出售房产有些业主会选择降价促销。
5、政策调控
政策调控也是导致房产售价低于市场价的重要原因，政府为了控制房价过快上涨、稳定房地产市场秩序，会出台限购、限贷、增加土地供应等一系列调控政策，这些政策的实施会抑制购房需求增加购房成本对房价产生负面影响。有些业主为了尽快出售房产规避政策风险也会选择降价出售。
6、市场变化
如果市场普遍预期房价将下跌或持续低迷，购房者可能会选择推迟购房计划观望市场变化。而卖家为了尽快出售房产避免损失扩大可能会选择降价出售。这种市场预期的变化往往会导致房产售价低于市场价的现象出现。
