《民法典》第一千零六十二条写的很清楚，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产以及其他应当归共同所有的财产都属于夫妻共同财产。因此即使房产证上只写了一方的名字也会被认定为夫妻共同财产。

婚前房产通常被视为夫妻一方个人财产，根据《民法典》规定，夫妻一方婚前财产属于个人所有，无需另一方同意即有权进行处置，因此在出售和过户婚前房产时配偶通常不需要在场。

异地卖房委托公证要先选择一个资质好信誉佳的公证处，然后准备公证所需材料并提交给公证处，公证处受理后会审查资料的真实性和合法性，一切没有问题的情况下会出公证书。

首次卖房需要缴纳的税种主要包括契税、个人所得税、印花税和增值税，契税的税率是根据房屋面积和购房套数来定的一般在1%至3%之间;个人所得税的税率是20%，如果是唯一住房且满五年免征个人所得税;印花税是按照房屋交易价格的0.05%征收;增值税是根据房屋持有时间的不同来定的，满两年的免征增值税，不满两年的房子按交易价格的5%征增值税。

房屋出售证明是房屋产权人将房屋所有权进行转让时，由相关机构出具的证明文件。开房屋出售证明可以到房地产交易中心、不动产登记机构、村委会或居委会开具。

卖房子还房贷是否需要支付违约金取决于房贷合同中的具体规定，房主在做出决策前应当仔细查阅合同并咨询专业人士的意见，以确保自己的权益得到充分保障。

根据法律法规和实际操作规定，委托卖房确实需要提供房主身份证原件。这是因为身份证原件是证明房主身份和所有权的重要文件，对于房产交易的合法性和真实性有至关重要的作用。

卖房提前还贷违约金由谁承担主要取决于合同的约定以及法律的规定。合同中有明确规定的按合同约定执行，没有约定或约定不清的一般由违约方承担。

家属为了确保卖房的合法性必须要取得房东的书面授权文件，确保在卖房前产权是清晰无争议的，在卖房过程中要遵守法律法规及相关规定，并保留好所有相关的证据和文件以便发生纠纷时提供证明。

房东家属在没有取得房东授权委托的情况下卖房是不合法的，如果房东无法亲自处理这些事务想要其家属代为处理，那么房东家属必须有房东的书面委托书及授权协议，否则房东家属卖房就是不合法的。