房产备案价是可以下浮的，浮动范围通常在±5%到±20%之间。房产备案价是房屋在申请预售时由房管局备案的销售价格，也就是房子打算销售的时候想要卖多少钱。

开无房证明是购房过程中需要办理的一道手续，是可以夫妻中的一个人去办理的。但是如果房产是夫妻双方共有的，那么在开无房证明时还是建议双方都到场的。

开首套房购房证明需要准备身份证明、婚姻证明、购房材料等相关资料，有些地方还可能会用到备案证明和房屋权属登记信息查询申请表。

评估房屋使用面积的大小需要先使用测量工具计算出使用面积，然后结合建筑面积算出得房率，再与相同或相近的户型对比一下得房率就可以算出性价比。

套内面积是除去公摊面积后的面积，更直观的反映了房屋的实际使用空间的大小。购房过程中要重点关注套内面积和公摊面积的比例，才能确保自己的购房投资获得更大的回报。

房屋产权分为房屋所有权和土地使用权两部分，房屋所有权到期后仍然归所有权人所有，土地使用权到期后，根据《民法典》和《物权法》规定：住宅建设用地可以自动续期。

房屋产权面积和房产证上的面积误差在3%以内是正常范围，《商品房销售管理办法》规定：房屋实际面积与产权证面积或合同约定面积之间的误差应当控制在3%以内比较合理。

房屋产权变更是房屋所有权的归属发生改变的过程，将房屋所有权从原所有人名下转移到新所有人名下的行为。房屋买卖、赠与、继承都需要办理产权变更登记手续。

屋顶花园地砖的选择需要考虑环境、材质、样式和美观度等多个因素，选择时可以结合具体的需求和预算选择适合的地砖类型。

开发商赠送入户花园大多是不合法的，《民法典》第二百七十四条的规定：入户花园除非明示属于个人所有或属于城镇公共绿地否则属于业主共同所有。