在房产交易中认购书不能代替购房合同，购房者签订认购书以后还需要与开发商签订正式的购房合同才能保障自身的权益。

签了认购书没有签购房合同有权要求退款吗?认购书中约定退款条件和流程的按认购书流程来就可以了，没有约定退款条件和流程的，因为开发商的原因导致无法签购房合同是可以要求退款的，因为购房者的原因导致没有签购房合同要求退款就会困难。

认购书和购房合同是常见的两种法律文书，认购书用于表达购房意向，购房合同才是房屋交易双方权利和义务的正式法律文件。签了认购书没有按照约定签购房合同不一定构成违约。

认购书上的名字并不一定是房产证上的名字，购房者在签订认购书后要按照购房合同约定完成后续交易流程，才能确保房产证上的名字与自己的预期相符。

避免房产认购书纠纷先要看认购书是否合规、是否明确了双方权益、是否详细的记录了房屋信息，然后认真阅读认购条款在全面了解各条款内容后再签字，认购书签完后妥善保管与认购流程相关的各类资料，一旦发生纠纷使用法律维权时，这些材料有重要的参考价值。

续期申请先到房地产管理部门提交申请，房地产管理部门受理以后开始审核，审核通过以后为主缴纳续期费用并办理续期手续。

商品房产权40年主要与土地用途和规划条件有关，根据用途土地被分为40年、50年和70年3种，如果商品房规划为商业用途其产权期限就只有40年。

房产是夫妻共同财产的，丧偶后，房产的归属权会自动转移到另一方名下。先办理继承手续以确保房产的合法继承，在办理继承手续的时候需要提供死亡证明、结婚证明，用来证明继承人的身份和继承权。

由于法律限制或产权问题等原因，有些房屋是无法正常出售的。这类房屋包括违法建筑、被查封的房子、共有产权房、限制流通房、没有产权证的房子和被评为历史文化遗产的房子都是无法正常出售的。

物业费主要由基础物业服务费、公共能耗费和停车服务费组成，有些业主会跟物业定制服务会产生特约服务费，在业主装修或处理垃圾时还会产生装修管理费和垃圾清运费。