不办房产证的自建房不能买也不要买，《城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。也就是没有房产证的房子在法律上是不允许买卖的。

购买小户型房子价格方面是有优势的，由于面积小所以总价低而且容易打理，将来想要出租或转手也更方便，而且投资回报率不错还节省资源。

大户型在转手时需要更长的时间和更高的成本，由于市场需求少所以要花费更多时间来寻找买家，这样就会增加转手周期导致转手速度变慢。

选择工字型楼盘的户型时需要考虑采光通风和噪音问题，还要注意私密性和户型布局，选择视野好的楼层。

房产投资回报率是投资者从房地产投资中获得的回报与投资额之间的比值，是衡量房地产投资效益的一个重要指标，反映了投资者在房产投资中获得的净收益与投资成本之间的比率。

开盘后选好了房子还能退房吗?这要看是什么原因导致的，如果是开发商或合同原因或是不可抗力导致的可以退房，如果是购房者个人原因或是签了合同交了钱一般就退不了房了。

购房小白在选择楼层时需要考虑总层数、采光通风、噪音隐私、出行和价格等因素，充分的权衡利弊并结合自身需求才能找到适合自己的好房子。

刚需买房看位置还是看户型?这要看购房人的实际需求和购房预算，位置好交通方便、配套成熟、发展空间大、安全性也更高，户型好住的舒服、功能性强、利用率就高。

房产证继承给儿子是要缴费的，如果是法定继承需要缴公证费、评估费和登记费，赠与继承需要缴个税、契税、公证费，买卖继承需要缴增值税、个税和契税等费用。

多孩家庭申请购房补贴需要经过初审和复审两个阶段盖两次章，初审盖章是街道办或村委会居委会盖章，初审通过以后进入复审阶段，复审盖章通过以后才会发放购房补贴。