套内面积是除去公摊面积后的面积，套内面积更直观的反映了房屋的实际使用空间的大小。购房过程中要重点关注套内面积和公摊面积的比例，以及套内面积的实用性和布局的合理性，才能确保自己的购房投资获得更大的回报。
一、套内面积
套内面积全称是套内建筑面积，是住宅内部实际可以使用的面积，是房屋产权人依法拥有的房屋建设面积。套内面积由套内使用面积、墙体面积和阳台面积三部分组成。
1、套内使用面积
就是常说的“使用面积”、“实用面积”，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
2、套内墙体面积
有公用墙和非公用墙两种，是套内使用空间周围维护或承重墙体或者其他承重支撑体所占的面积。包括分隔墙、山墙、承重墙等墙体面积。
3、套内阳台面积
按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
二、公摊面积
公摊面积是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，由公用房和墙体两部分组成。
1、公用房
是为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等空间的面积。
2、墙体
单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体面积，这些墙体水平投影面积的一半也会计入公摊面积。
三、房产证面积
房产证上的面积是房屋产权人依法拥有的房屋建筑面积，包括套内面积和公摊面积。其中套内面积是房屋产权人实际可以使用的面积，而公摊面积是每套房依法分摊的公用建筑面积。
