购房使用组合贷款是一种既节省利息又能满足大额贷款需求的融资方式，购房者在申请个人商业贷款的同时申请个人公积金贷款。

商业贷款提前还款的次数限制各银行有所差异，大部分银行都允许借款人在贷款发放满一年后提前还款，以四大行为例借款人可以进行一到三次的提前还款且在这三次之内不会有罚息。

银行贷款利率是年利率反映的是借款人在一年内需要为贷款支付的利息比例，虽然贷款的实际支付和偿还是按月进行的，但是银行在提供贷款时给出的利率是年利率。

按揭贷款被拒是一个复杂的问题涉及个人信用、负债程度、申请资料、开发商证件、贷款政策、申请人的年龄职业以及社会影响多个方面的因素。

按揭购房也必须要开全款发票，全款发票是办理房产证和提取住房公积金的重要凭证，也是购房者合法权益的保障。购房者在购房过程中要关注全款发票的开具情况确保自身权益不受损害。

全款买房不会在个人征信上显示，这是因为全款购房不涉及贷款因此不需要纳入信用报告。，对于全款购房者来说不用担心购房行为会对个人征信产生影响。

多孩家庭是可以申请公积金买房贷款的，并且还能享受到政策优惠和支持。建议多孩家庭在申请公积金贷款时详细了解当地政策规定和申请流程确保顺利获得贷款支持。

毕业生在贷款购房方面确实可以享受到贷款利率优惠、首付比例降低、契税减免以及购房补贴等优惠政策，想要享受这些优惠需要满足申请条件，并且在申请贷款时需要保持良好的信用记录。

房子断供被法拍有没有钱退取决于拍卖所得资金与待还贷款的差额，拍卖所得在归还房贷以后有剩余的银行会退还给房主，拍卖所得不足以覆盖全部房贷的房主还要补足差额部分。

五证不齐一般是不能办理按揭贷款的，购房者购房前要充分了解开发商的五证情况，避免因为五证不全带来法律风险和贷款难题。