按揭贷款资料审核时间一般是15天左右，遇银行政策变化可能延长到1个月。超过3个月银行还没有审批的，可能就是借款人的申请材料或资质不满足贷款条件。

买房月供是在银行以按揭贷款的方式购置商品房以后，贷款人每月向银行支付的月还款额，由本金和利息两部分组成。

月供不变缩短年限就是在保持每月还款金额不变的情况下，通过调整贷款年限来优化负债结构。这种方式的好处在于能够在不增加经济压力的前提下加速偿还贷款降低利息支出。

银行在处理抵押房贷款逾期问题时，通常会考虑贷款人的实际情况和还款意愿。如果贷款人能够积极与银行沟通并提出合理的解决方案，银行往往会根据贷款人的信用记录和还款能力给予宽限和支持。

毕业生想要贷款买房可以采用两种方式，如果毕业生年满18周岁可以用父母的名义申请抵押贷款，如果毕业没有收入可以与父母联名申请购房贷款。

遇到逾期还款问题先要与银行或贷款公司沟通说明逾期原因并表达还款意愿，当借款人获得还款宽限期以后要制定一个合理的还款计划，如果修复不了还可以找专业的信用修复机构帮助修复个人征信。

从银行的角度来看，当借款人未能按时还款时银行会通过提高贷款利率来平衡风险。从借款人角度来看，逾期还款利息会给借款人带来沉重负担，不仅会增加借款成本还会对信用造成损害。

抵押贷款利率大多都高于房贷利率，抵押贷款大多用于个人消费贷款年限比较短不超过10年，而且银行会在基准利率的基础上上浮10%-50%。而房贷利率通常比较低而且贷款年限可以达到30年，而且贷款利率就目前来说大多都会在基准利率的基础上下调基点。

公积金贷款虽然是浮动的但也是相对固定的，公积金贷款利率是在贷款市场报价利率(LPR)的基础上加减基点后得到的，虽然LPR每个月都会公布一次，但是公积金贷款利率调整必须到借款人申请贷款的日期才会调整，所以说公积金贷款既是浮动的但又相对固定。

公积金贷款利率是会自动调整的，当基准利率发生了变化以后到了公积金利率调整日期就会自动调整。