违约退房是一个复杂的问题，需要购房者在处理时保持冷静、理性地面对。通过了解违约原因、与开发商协商、处理开发商违约、遵循相关法律法规以及寻求专业帮助等方式，购房者可以更好地维护自己的权益，并妥善处理违约退房问题。

商品房退房条件先要看购房合同中退房条款的约定，或者商品房存在严重的质量问题，或开发商签订购房合同后擅自变更规划设计，导致购房者买到的房与购房合同严重不符，或开发商逾期交房都是可以要求退房的。

当购房者买房后想要退款，那首先要看是否符合购房合同中的退款条件。购房合同中没有约定退款条件的，那么只有当房子出现严重的质量问题，或是开发商或卖家在卖房过程中存在违约行为，购房者才能要求退款。

签了期房合同可以退房吗?根据《合同法》规定，如果开发商没有任何问题，购房人退房是需要承担违约责任的。如果开发商违反了合同约定，购房人是可以跟开发商协商退房的。

购房退首付款违约金首先要看购房合同中是怎么约定的，如果购房合同中没有相关约定或是购房人不符合约定条件，可以参考《合同法》的相关规定要求开发商退还首付款。如果由于购房人自身原因导致要退首付款的，可以积极与开发商沟通取得开发商的谅解，以降低违约金比例。

退首付款需要提供购房合同、填写退款申请表、提供购房人的身份证明、购房合同、付款凭证等资料，然后经过开发商审核通过后办理退款手续。购房人要确保这些资料的真实有效，以便在遇到问题时能够依法维护自己的权益。

退购房首付款首先可以看一下购房合同中的约定，如果购房合同中没有约定退款条件，可以参考《合同法》的相关规定要求开发商退还首付款，因为个人原因想要退首付款可以与售楼部协商解决。

购房交了定金是否可以退款，首先可以看看购房合同中关于退款条件的条款，看是否符合退款条件。没有退款条款或不符合退款条件的，可以参考《合同法》的相关规定要求开发商退还，因购房人个人问题导致需要退房退款的，需要与开发商协商定金退还问题。

购房退款违约金是多少?首先要看购房合同中有没有相关条款，有退款条款的按照购房合同支付违约金，没有退款条款的可以参考《合同法》的规定，由于购房人自身原因需要退房退款的，可以与开发商协商确定退款违约金比例。

遇到购房退款问题，购房人可以先向当地的房管局、消协、工商管理部门和城市综合管理局反映问题，如果经过以上部门协调处理，仍然无法与开发商达成一致，可以向当地法院起诉解决问题。