购买的二手房逾期交房能达到退款条件吗

购买的二手房逾期交房在符合规定的条件下是可以达到退款条件的，如果购买的二手房在合同中有约定按合同执行，没有约定的达到了法律规定的退房条件也可以要求退房。

一、逾期交房符合什么条件才能退款?

1、合同中约定

购房合同中通常会明确约定交房期限以及逾期交房的违约责任，如果合同中规定了逾期交房可以退房并退款的条款，那么二手房逾期交房时购房者有权要求退房退款。

2、法律的规定

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人迟延交付房屋，经催告后三个月合理期限内仍不能交房的，解除权人可以请求解除合同。

也就是说：如果二手房卖家延期交房买家可以先进行催告，要求卖家在合理期限内交房。如果催告后三个月内卖家仍不能交房，买家有权请求解除合同退房退款。

二、发生逾期交房怎么申请退款?

1、发送催交通知

二手房逾期交房时购房者可以先向卖家发送房屋催交通知书，明确告知其逾期交房的事实要求在合理期限内交房。

2、提出退房申请

催告后三个月内卖家仍不能交房，购房者可以向卖家提出正式的退房申请要求退还已经支付的首付款和相关费用。

3、协商或诉讼

购房者可以与卖家进行协商尝试达成退房退款协议，协商无果购房者可以选择通过法律途径提起诉讼维护自身权益。

三、发生逾期交房有哪些注意事项?

在退房退款过程中要保留好购房合同、付款凭证、催交通知书、退房申请书等所有相关的证据材料，购房者还要密切关注法律诉讼的时效限制确保在规定的期限内提起诉讼。

如果二手房逾期交房是由于不可抗力因素导致的，卖家可能不需要承担违约责任。但这种情况下购房者有权要求卖家提供证明文件和解决方案。如果双方无法达成一致意见可以通过法律途径维护权益。