周边配套是影响房产价格的一个重要因素但并不是唯一因素，影响房产价格的还有房屋本身和政策因素。

地段好的老房子很老了还值得购买吗?这要看老房子的房屋质量和维修翻新成本，以及老房子的周边配套、未来规划和政策因素，然后结果个人的实际需求做出决定。

买房选朝向要综合考虑不同房间的朝向以及楼体类型、楼间距和房屋进深等方面的问题，然后根据个人需求和实际情况来选择朝向。

选择大户型房子时要注意大户型的功能分区、采光朝向、层高舒适度、安全私密性、价格费用以及社区周边环境等因素，只有综合考虑好这些因素才能选到心仪且合适的大户型房子。

房产投资回报周期受市场供需关系、经济周期、政策法规、地理位置、管理成本和维护费用等因素的影响，只能采用科学的评估方法才能更准确的预测和规划投资回报周期。

新手开盘选好房以后接下来确认意向缴纳定金签认购书，接着准备购房资料签订购房合同办理贷款，贷款通过以后交付购房款办理过户手续，过户手续办完以后等待验房收房。

摇号不选房影不影响以后摇号取决于具体的政策规定，摇号不选房一般不会失去资格，摇号是为了公平的分配房源，即使没有在当前楼盘中选中房源也可以参加下一个楼盘摇号。

好的复式房户型要综合考虑动静分区、楼梯设计、卫生间配置、层高露台、通风采光等多个方面，购房者可以根据自己的需求和喜好结合上述因素进行选择。

电梯房采光不好有条件的话可以通过优化窗户布局，也可以选择浅色装修或反光材料并利用人工照明辅助采光，还可以摆放绿植或装饰品点缀让居住者享受更舒适明亮的居住环境。

洋房得房率是受建筑设计风格、楼层高度、电梯数量、公共区域大小以及地区性规定等多种因素影响的，在房产市场上75%至85%之间的洋房得房率是比较常见的。