小区不准安装防护栏从美观上来说，安装防护栏影响了小区建筑立面的整体效果，从安全的角度来说，防护栏有可能成为入室盗窃的梯子，从法律的角度来说，物业公司会根据当地的管理规定制定管理章程。

拿地时间和产权时间相差20年是由多方面因素共同作用的结果，当政策调整、规划变更、房地产市场环境发生变化等情况都会影响时间差异，有些开发商拿了地因为资金压力会转让融资也会造成时间差异。

房龄越长越会导致房价下降这是由多个原因造成的，房龄长建筑就会老化购买后维护成本会增加，小区配套大多也不足居住体验感差，申请银行贷款会更困难，而且已经不能满足现代购房者的需求了。

户型面积与实际面积存在差异的原因有很多，从二者的定义和计算方法上的差异到设计施工的误差，再到公摊面积的计算以及政策法规的影响，都会导致户型面积和实际面积不一样。

虽然建筑密度大会带来空间紧凑相互遮挡的问题，但通过精细规划、创新设计、绿色生态的综合作用，完全有可能实现高密度与好光照和谐共存。

楼间距和容积率是需要综合考虑相互协调的，一方面牺牲容积率可以换取更好的居住环境，另一方面在保证居住品质的基础上可以适当提高容积率满足城市发展的需要。

假设小高层总高33米，根据建设部制定的标准：小高层南北楼间距不小于23.1米(33米*0.7)才能确保各楼层都能获得比较好的采光效果，有些开发商会将楼间距设置得更大些以提升采光效果。

洋房的得房率会明显高于高层住宅的得房率，如果购房者注重实际使用面积和居住舒适度洋房是更好的选择。得房率是评价住宅性价比的重要指标之一，直接反映了购房者实际能够使用的住房面积占比。

容积率是一个小区总的建筑面积与用地面积的比率，反映的是小区土地的开发强度和利用效率。高容积率会带来居住环境拥挤、绿化面积减少、交通压力增大、居民生活品质下降等负面影响。

小区绿化率低确实会对房价产生负面影响，不仅降低了居住舒适度和生活质量，还影响了小区的整体价值与形象以及未来的上涨空间。购房者在选择房源时应当将绿化率作为一个重要的参考因素。