买房税收征策相关知识

房产税是根据房产原值、租金收入以及地方政策综合确定征收标准的，了解房产税征收情况时要综合考虑房产原值、租金收入以及地方政策的具体规定。

虽然二手房税收政策的基本框架是由中央政府制定的，但是具体执行和调整权主要在地方政府手中。因此不同地区的二手房税收政策是存在差异的。

首次购房退税在办理退税流程前，需要购房者能够证明是首次购房且没有其他房产，房屋面积在144平米以下且没有享受过其他契税优惠，符合条件的购房者领取完税证明办理退税。

二手房税收政策不同地区之间存在的差异还是很明显的，这些差异主要体现在税率、税收优惠、税基界定以及税收征管方式等方面。

买房契税是可以退税的，但是必须是家庭唯一住房且建筑面积在144平米或套内面积在120平米以下的房子，而且必须在契税缴纳后1年内申请，如果多缴了契税也可以申请退税。

上海本市居民买首套房免征房产税，外地人在上海买房《上海居住证》满3年或积分达到120分的可以免征房产税，境外个人在上海的“居留许可”满3年的或持有B类证件、中国绿卡的免征房产税，台湾居民的居住证或税单连续三年在上海居住超过186天的免征房产税，上海引进的高层次人才、行业紧缺人才免征房产税。

申请办理上海房产税退税手续，需要先对申请人的房屋进行认定。申请人再拿到房产税认定告知书和房屋查询收据以后，到上海房地产交易中心办理房产税免征通知书，随后到退税窗口申请退税。

珠海保障性住房免征土地使用税、印花税，个人购买珠海保障性住房的契税减按1%征收，免收行政事业性收费和政府性基金。

沈阳差别化税收政策主要体现在契税、个人所得税和增值税上，个人购买首套房契税减按1%-1.5%的税率征收，个人购买二套房契税减按1%-2%的税率征收，个人出售满五唯一住房的免征个人所得税，个人出售满2住房免征增值税。

在天津购买新建商品房需要交的费用有1%-4%的契税、1%-2%住房维修基金、3-11元/平米的手续费，以及登记费、印花税、工本费和保险费。