在中介“零首付”卖房骗局中，中介往往会以各种名义收取高额的中介服务费和手续费，这些费用在购房合同中往往被模糊处理，购房者不但在不知不觉中支付了高额的费用，而且还被中介伪造的虚假收入证明、房产证明等手段骗取了银行贷款。

卖房需要注意的风险有产权风险、合同风险、资金风险、过户风险、税费风险和中介风险，卖家在房产交易过程中务必要选择正规渠道降低风险的发生。

卖房定金并不是越高越好，卖房定金过高会给购房者带来经济压力影响后续购房计划，如果购房者交了定金以后放弃购房会产生比较大的经济损失。

买房人想要退房需要与售楼方达成共识才能解约，如果达不成共识想要退房只能违约，但即使是买房人想违约退房也不一定能够退房成功。

退房手续费20%在某些情况下是合理的，根据法律规定：如果在购房合同中明确约定违约金是退费金额的20%，那么退房手续费20%是合法的。

购房者想要在网签以后退房还能不能退呢?这先要看购房合同中的退房条件和违约责任，然后与开发商协商退房，如果达成一致购房者需要将退房资料提交给开发商审核，开发商审核通过以后会与购房者签退房协议并办理退房手续。

购房人想要违约退房时先要弄明白违约退房的原因，然后跟开发商或卖房人友好协商看能否达成一致，无法达成一致的可以向法院诉讼维护权益。

办理购房退款手续是一项复杂而繁琐的流程，退款前要先跟开发商或卖房人充分沟通，然后准备退款申请资料并提交给开发商或卖房人，开发商或卖房人审核通过以后才可以继续申请退款后续事宜。

购房合同无效的原因有很多种，你像购房合同内容违反法律法规或双方意思表示不真实，或是购房合同存在重大误解或显失公平等等。一旦购房合同认定为无效可以依据法律规定要求退款。

新房退房流程看似简单，实则每一步都要慎重对待。退房前了解退房条件做好准备，决定退房以后先与开发商沟通然后准备退房所需资料，资料提交以后开发商会审核退房资料，审核通过以后就可以办理退房手续了。