二手房税费相关知识

新房税费和二手房税费哪个高?在契税方面二手房不一定比新房高，但是二手房涉及个人所得税和增值税及附加等税种，这些税种在新房交易时是没有的。

二手房落户手续需要缴纳契税、个税、营业税及附加、印花税等税费，还需要缴纳过户登记费、转让手续费、土地收益金、核档费和工本费等费用。

虽然二手房税收政策的基本框架是由中央政府制定的，但是具体执行和调整权主要在地方政府手中。因此不同地区的二手房税收政策是存在差异的。

二手房税收政策不同地区之间存在的差异还是很明显的，这些差异主要体现在税率、税收优惠、税基界定以及税收征管方式等方面。

二手房过户费大多是由买卖双方通过协商来确定各自承担的费用比例的，虽然法律规定了双方各自需要承担的税费，但实际操作中这些费用可以根据双方的协商结果进行调整。

《契税法》和《个人所得税法》等相关法律法规明确规定了二手房交易中相关税费的缴纳主体。契税通常由买方承担，个人所得税和增值税主要由卖方承担。

购买新房通常需要支付购房款、契税、维修基金等费用，二手房除了需要支付购房款、契税、物业费以外，通过房产中介购买的还要付中介费，所购住房不满五年的还要交个人所得税。

税费是二手房交易中不可避免的一部分，提前了解二手房交易税费如何计算对买卖双方来说都很重要。在二手房交易中需要缴纳的税费有契税、个人所得税和增值税，有些可能还会涉及城市维护建设税、教育费附加等税费。

在购买二手房时,购房者需要缴纳购房税费。其中二手房满二和满五的区别就比较大。满二年的二手房需要缴纳5.6%的增值税、1%的个税和1%-3%的契税，满五年的二手房则不需要缴纳增值税和个税。

二手房税费由谁承担?一般情况下个人所得税、增值税及附加税和营业税由卖方承担，而契税、测绘费、交易手续费和登记费由买家承担。但大多数情况是，购买二手房时，税费由谁承担一般都是买卖双方协商决定的。