违约退房是当开发商出现某些违约行为时购房者有权要求退房并追究开发商的违约责任。这些违约行为包括未取得预售证、延期交房、不履行交房义务以及不能实现合同目的等行为。
1、未取得预售证
当开发商未取得商品房预售许可证明就与购房者订立了商品房预售合同时，在这种情况下购房者可以请求返还已经支付的购房款以及利息并要求开发商赔偿损失。
2、延期交付房屋
开发商迟延交付房屋经催告后三个月内仍不能履行交房义务的，购房者有权主张解除合同要求退房并返还购房款。
3、不履行交房义务
开发商在合同履行期限届满前明确表示或者以自己的行为表明不履行交房义务，购房者有权解除合同并要求退房。
4、不能实现合同目的
因为开发商的违约行为致使购房者不能实现合同目的，如开发商交的房有严重的质量问题影响居住安全，购房者可以主张解除合同要求退房并赔偿损失。
