卖房定金相关知识

卖房定金协议的有效期主要取决于定金合同中是否有明确约定了期限，如果约定了有效期那么按照合同执行，如果没有约定有效期那么一年与合同的诉讼时效是一样的3年。

卖房定金交给中介是不符合法律规定的，但是如果中介已经取得了买卖双方的合法授权也可以代收定金。

卖房定金是给卖家拿着的，买方为了表示购买房屋的诚意和担保合同的履行而支付的，由卖方保管并用于保障交易的顺利进行。

卖房定金协议签了可以退，但要看是谁的原因导致的。如果是开发商或卖房人的原因导致合同不能履行应当退还定金并赔偿损失，如果是购房人的原因导致的定金是不会退的，如果出现了不可归责于双方的事由导致合同不能履行也需要退还定金。

面对卖房定金不退的情况要冷静、理性的分析整个购房过程，先看看合同上是怎么规定的，然后与卖家沟通看能不能寻求解决方案，卖家拒绝退还定金的可以通过诉讼、仲裁等方式要求卖家退还定金。

卖房定金收多少通常取决于买卖双方的协商结果，但定金金额不能超过合同总价款的20%。根据《担保法》规定：定金金额不能超过主合同标额的20%，超出部分不受法律保护。

卖房定金并不是越高越好，卖房定金过高会给购房者带来经济压力影响后续购房计划，如果购房者交了定金以后放弃购房会产生比较大的经济损失。

定金是房产交易中买家预先支付给卖家的一笔购房意向金。定金协议是确保双方权益的法律文件，卖房协议中要明确约定定金金额、支付方式、违约责任等信息。

根据《合同法》规定：定金是约束房产买卖双方当事人履行合同的保证金。为了保证买卖双方履行购房合同，卖方通常会收取购房定金。但有些情况，卖方可能无法亲自接收定金，此时买方可以通过房产中介进行转交。

卖房定金使用的“定”字是有担保含义的。签订《房屋买卖合同》时，卖方收取的“定金”在房产交易完成前，如果买方违约不想购买那么“定金”通常是无法退还的。如果写的是“订金”，那么买方是可以要求卖方退还这部分钱的。为了避免可能出现的不便，建议使用“定”金而不是“订”金。