卖房赠送面积算虚假宣传吗

当开发商的“赠送面积”宣传与实际不符或所赠送的面积存在违法违规情况时就会构成虚假宣传。《反不正当竞争法》和《广告法》规定：经营者不得利用广告或其他方法对商品或服务做出与实际内容不相符的虚假信息误导消费者。如果开发商以虚假或误导性的方式宣传“赠送面积”就会面临法律的制裁。

开发商的赠送面积有哪几种情况?

1、不是所有赠送都能写入产权

并不是所有标注为“赠送”的面积都是合法且可以计入产权的，法律规定：入户花园、未封闭的阳台等面积只能计算一半，露台虽然完全赠送但不计入产权面积，地下室、阁楼等根据净高能否达到2.1米确定是否计算面积。开发商在宣传时的“赠送面积”很多时候只是按照规范不应计入建筑面积的部分。

2、以赠送为噱头无法计入产权

开发商在销售过程中经常将不计入产权的面积以“赠送”的名义进行宣传，但实际上这些面积并不具备产权证明也无法写入购房合同。这会导致购房者在购买房屋后虽然看似获得了额外的面积，但实际上这些面积并不受法律保护也无法在房产证上体现。

3、未经规划许可的赠送面积

更严重的是有些开发商甚至通过“偷面积”的方式，在未经规划许可的情况下增加建筑面积并以此作为“赠送面积”进行宣传。这种不仅违反了建设工程规划许可制度，还可能导致容积率提高、绿地比例减少、人口密度增加等问题，影响业主的整体生活环境和品质。

在购买房产时购房者应当保持警惕仔细核对合同和房屋登记信息，确保所购房屋的面积与实际面积相符。政府也会加强对房地产市场的监管打击虚假宣传和违法违规行为保护购房者的合法权益。