卖房面积相关知识

卖房面积通常是按照房产证上的面积来计算的，房产证上的面积是房屋权属的法定证明，也是房屋交易中的重要依据。在房屋交易过程中要确保房产证上的面积与实际测量面积一致。

当开发商的“赠送面积”宣传与实际不符或所赠送的面积存在违法违规情况时就会构成虚假宣传，如果开发商以虚假或误导性的方式宣传“赠送面积”就会面临法律的制裁。

卖房面积和实际面积在内容上、计算上和影响力上都有区别，卖房面积包括实际面积直接影响购房支出，实际面积主要影响的是购房者的居住体验和生活质量。

卖房面积的计算方式并没有固定的规定，可以按照建筑面积计算也可以成套房源计算，按建筑面积计算能全面反映房屋的实际情况便于购房者和卖家价格谈判，按成套房源计算一般不直接涉及具体面积。

卖房赠送的面积写入合同之中无疑是一种更稳妥更明智的做法，只能将赠送面积写入合同才能成为交易的正式组成部分，才能避免日后因为面积问题产生纠纷。

公摊面积是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

如果赠送面积属于违章建筑或存在安全隐患，那么购房者不能擅自改变其结构或用途。如果赠送面积涉及税费要确保依法纳税,在签购房合同时要认真阅读合同条款确保自己的权益得到保障。

由于建筑面积能够准确的反映房屋的整体价值和市场价格，所以卖房通常是按照建筑面积来计算价格的。但是购买别墅和独栋住宅时有时也会按照使用面积来计算价格。

卖房过程中按照房产证面积进行交易是普遍遵循的原则。但在房产证面积与实际面积差异明显，或房产证没有办下来的时候，买卖双方也可以协商按实际面积交易。

在房产销售时，赠送面积是一个复杂而又敏感的问题。购房人与开发商在交易过程中，需要合理协商赠送面积的计算方法。在选择房子时，购房人应该结合自己的实际需求和经济实力，全面考虑赠送面积。