买房什么时候交首付款合适，这需要根据经济状况、购房计划以及市场情况来考虑。经济好市场火选了适合自已的房子，这个时候能早交就早交。经济不好市场冷清还没找到适合自已的房子，这个时候千万不要急于交付款。

房子的建筑面积就是我们在买房的时候户型图上标注的面积。建筑面积包括套内面积和公摊面积。其中套内面积又包括套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。

楼层越高住户越多电梯就会越大，消防通道就会越宽，墙体厚度就会更厚，电梯、消防通道和墙体占用的面积大自然公摊面积就会大。所以楼层越高公摊面积越大。

120平米的房子套内面积87平米合不合理?我们先来计算一下公摊系数。通过计算，120平米的房子套内面积87平米其公摊系数是27.5%。然后咱们再来考虑一下所购房产是高层、小高层还是洋房。这三种业态中高层公摊系数是最大的，其公摊系数一般在14%-24%之间，根据这一规则显然，120平米的房子套内面积87平米其公摊面积是偏大的。

商铺有公摊面积。不论你买什么只要是跟房相关的都有公摊面积。商铺的公摊面积更多可以达到50%。根据国家规定：商场内商铺的公摊面积不超过60%。一般沿街商铺公摊面积在10%-20%左右，商场公摊面积在25%-40%，高端商业地产的公摊面积甚至超过了50%。

公摊面积是业主花钱买的其使用权当然要归业主所有了。如果物业想要使用公摊面积营利必须征得全体业主同意，即使是使用公摊面积做公益也必须征得全体业主同意。

收房后发现公摊面积大，可以核对一下合同中的套内面积，看是否与实际面积一样，如果不一样直接找开发商或向相关部门反应。如果合同中没有约定套内面积或对套内面积约定不明确，除了可以找开发商和相关部门反应问题，如有需要也可以直接向法院起诉，申请重新测量套内面积。

电梯房公摊面积包括电梯、楼梯、走廊、大堂、公共卫生间、垃圾房、设备间等地方的面积。

高层电梯房的二层缺点主要是采光差噪音大、视野不好私密性差，房子如果买在郊区还要注意防盗问题。

高层电梯房得房率75%-80%之间都是比较正常的。得房率是与楼层数密切相关的，楼层数越多的高层建筑一般得房率就会越低。但并不是说买房的时候得房率就一定要选高的，得房率如果过高会导致小区绿化和公共配套都跟不上，只有得房率适中的小区业主住起来才会比较舒服。