公摊面积使用权归业主还是归物业

公摊面积是业主花钱买的其使用权当然要归业主所有了。如果物业想要使用公摊面积营利必须征得全体业主同意，即使是使用公摊面积做公益也必须征得全体业主同意。

一、公摊面积是指哪些地方?

公摊面积有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢大楼服务的公共用房和管理用房。

二、房子120平米公摊面积28平米合理吗?

120平米的房子公摊面积28平米是在正常范围之内的。高层住宅的公摊面积在20%-30%之间，按此比例计算，120平米的房子28平米的公摊其公摊系数是23%，这个公摊比例系数是正常范围之内。

如果小区比较高端那么公摊面积会更多，而且公摊面积也会随着楼层的高底上升而增加。但是有一点需要注意，在购买房子的时候公摊面积过小也不好，过小的公摊面积会导致小区绿化面积少、公共空间不大。