商品房合同备案日期可以在网上查询也可以到服务窗口查询还可以下载手机APP查询或电话查询。根据实际情况选择合适的查询方式即可。

定金能不能退还需要根据实际情况具体分析，如果收定金的一方没有履行债务或履行债务不符合约定致使不能实现合同目的的应当双倍返还定金，如果给定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定的定金不退。

买房按揭合同是可以改为全款的且这种做法是合法的，但是在实际操作中需要与开发商或银行沟通协商确保双方权益得到保障。同时还需要了解遵守相关法律法规和合同条款以免出现纠纷。

开发商合同欺骗的常见手段有虚假宣传、隐瞒重要信息、模糊条款、单方面修改合同。购房者需要提高警惕注意识别开发商合同欺骗的常用手段。

遇到开发商合同存在欺骗应当如何解决呢?首先收集好证据保留好关键资料，然后与开发商沟通解决问题，沟通无效可以向相关部门投诉要求介入调解，投诉无效可以向法院诉讼解决问题。

在抵押合同中要明确合同主体、贷款金额、贷款期限、抵押物详细信息、担保范围和抵押权实现方式，抵押合同还必须是双方真实意思表示并且双方当事人要签字盖章，而且抵押合同必须遵守法律法规和公序良俗，只有这样的抵押合同才有法律效力。

发现首付合同丢了以后不要过于慌张，先联系开发商说明情况并索要复印合同加盖公章，如果开发商无法提供合同复印件可以咨询律师看有没有解决方案，在此期间要收集好首付款转账记录、首付款收据和购房意向书等相关证明文件。

预售合同明确了房产买卖双方的权利和义务，一旦签署合同即具法律效力双方都要严格遵守。即使签了预售合同也是可以退房的但需要承担违约责任。

回迁房买卖双方不但要有完全民事行为能力，而且回迁房合同内容是买卖双方真实意愿的表达，且合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。符合这些条件的回迁房买卖合同是合法有效并受法律保护的。

按揭合同是购房者与银行间签的一种贷款协议，详细规定了购房者从银行贷款购房的具体条件，购房者可以从银行或开发商那拿到按揭合同。