房产抵押合同相关知识

抵押合同到期后抵押权并不会终止，抵押权的核心目的在于确保主债权的实现，只要主债权持续有效抵押权就会继续存在保障债权的实现。即使抵押合同到期了抵押权也会继续有效。

房产抵押合同到期后抵押是否还有效取决于主债权是否已经消灭。如果主债权未消灭那么抵押权仍然有效，如果主债权已经消灭了即使抵押合同没有到期抵押权也无效了。

抵押房合同到期征信出现逾期时要尽快与贷款机构取得联系，同时制定并执行可行的还款计划维护好信用记录，如果问题实在无法解决可以考虑通过法律途径解决问题。

新房合同被开发商抵押了，购房者可以先了解房屋的抵押情况然后仔细看好合同，也可以直接向开发商了解情况，如果开发商不能给出合理的解决方案购房者可以向房管部门投诉或提起诉讼或申请仲裁。

抵押合同是一种担保合同核心在于通过设立抵押权来保障债权的实现，抵押合同兼具物权性和从属性以书面形式订立，是民商事活动中不可或缺的法律工具。

抵押房合同贷款借款人要选择正规借贷机构并审查合同条款看有无问题，核实好房产信息确保符合借贷条件，保留好相关凭证以便日后查证，了解贷款利率与还款方式并关注贷款额度与期限，还要保持良好的信用记录。

在抵押合同中要明确合同主体、贷款金额、贷款期限、抵押物详细信息、担保范围和抵押权实现方式，抵押合同还必须是双方真实意思表示并且双方当事人要签字盖章，而且抵押合同必须遵守法律法规和公序良俗，只有这样的抵押合同才有法律效力。

抵押合同和贷款合同是可以一起签的。根据《担保法》和《合同法》规定，抵押权设立的同时应当签订担保合同或者其他担保协议。也就是说抵押登记和抵押合同是同时进行的。《民法典》规定：当事人的权利、义务和责任应当根据法律规定和合同约定确定。在没有明确法律规定的情况下，银行要求抵押登记和贷款合同同时签署可以视为双方的约定。

购房抵押合同和贷款合同是不一样的，抵押合同是购房者将房子抵押给银行签的合同，贷款合同是银行与购房者就贷款相关事项签的合同，抵押合同是贷款合同的附属合同，没有贷款合同抵押合同就失去了意义。

深圳市抵押合同网签备案申请资料有抵押合同、抵押人身份证、抵押人营业执照、法人或授权人身份证、委托书、被授权人身份证、抵押权人营业执照。