商品房纠纷不属于专属管辖，处理商品房买卖合同纠纷时应当依据《民事诉讼法》的相关规定，由被告住所地或合同履行地的人民法院进行管辖。

买新房可能会遇到销售虚假宣传或隐藏不利因素的陷阱，还可能会遇到限时优惠逼单的陷阱以及价格模糊不清的陷阱。购买新房时购房者应当保持清醒的头脑做好充分的市场调研和准备。

购买新房可能会遇到开发商虚假宣传或是隐瞒不利因素的问题，在预售合同中可能还会有模糊不清或不利于购房者的条款，有时还会遇到优惠促销限时抢购的套路以及捆绑销售的问题。

购买期房可能会面临开发商延期交房和房屋质量的风险，还可能会遇到城市规划变更的风险和房地产市场波动的风险。购房者应当充分了解期房存在的风险并采取相应的应对策略，以保障自己的合法权益。

购买新房的风险确实是存在的但可以控制，深入了解房地产市场风险选择可靠的开发商是控制新房风险的关键因素，重点关注房屋质量并在签合同时仔细阅读合同条款确保自身权益不受侵害。还要合理规划个人财务状况降低购房风险。

公摊面积和产权面积在定义、计算方式和法律规定上都存在明显差异，公摊面积是为了满足整栋建筑的基本功能和居民的日常生活需求而存在的公共部分面积，产权面积则是购房者依法拥有的房屋建筑面积。

查询购房发票比较直接的方式就是联系开发商查询，也可以到不动产登记中心或税局窗口查询，贷款买房的购房人还可以通过网上银行手机银行查询，有些地方政府有官网或服务平台也可以通过官网或服务平台查询。

购房尾款逾期多久视为违约?要看购房合同中的规定和法律的相关规定，有的购房合同逾期一个月就构成违约，有的购房合同逾期3到7天就构成违约。

购房定金不退建议购房者先与开发商协商，通过面对面的沟通争取达成一个双方都能接受的解决方案。协商过程中购房者可以提出自己的诉求并说明理由，同时也要注意保持冷静和理性避免情绪化。

购房者确认楼盘确实存在五证不全的情况应当尽快采取行动，先跟开发商协商退房，协商不成向主管部门投诉或是向法院起诉，保留好证据遇到问题及时咨询律师。