购房资质审核就是对购房者是否有购买房屋资格的一种全面评估过程，审核工作是为了确保购房者身份真实有效、经济实力充足、信用记录良好并符合当地政府的购房政策要求。无论是购买新房还是二手房都需要通过审核流程才能顺利买房。

随着城市竞争的加剧，各地政府纷纷出台了人才补贴政策以吸引和留住高学历、高技能人才。购房补贴作为其中一项重要措施减轻了硕士及以上学历人才在购房方面的经济压力。

地方政府为了吸引和留住高层次人才制定了一系列购房优惠政策，这些政策通过提供经济支持降低购房成本，鼓励符合条件的人才在当地购房定居，购房政策本身并不要求购房人必须迁户口。

出租房提前退租在大多数情况下都会构成违约，租客需要承担相应的违约责任。这是因为在《房屋租赁合同》中通常会规定租赁期限，租客在合同期满前单方面解除合同即提前退租违反了合同中关于租赁期限的约定。

出租房退租费用谁承担主要取决于租房合同的约定和法律规定，签租房合同时双方应当明确物业费、中介费以及提前退租违约责任等条款。如果出现纠纷应当先通过协商或调解的方式解决，协商不成的可以通过法律途径维护自己的合法权益。

出租房退租违约应当依据租房合同约定和相关法律法规进行处理，租房合同中有明确约定违约条款和计算方法的按照约定执行，租房合同中没有约定或约定不明确的根据实际损失进行合理计算和调整。

退租房子合同要不要还给房东没有法律规定，取决于房屋租赁双方的协商结果和房东的要求。从法律常识和避免纠纷的角度出发，建议租客在退房时妥善保管好合同原件或复印件并尽量与房东保持沟通确保退房手续顺利完成。

租户在退租前应当书面通知房东并认真清理房屋主动结清费用，房东应当按照合同约定退还押金合理解决争议。只有这样才能确保退租过程的顺利进行维护双方的合法权益。

发生房屋转租纠纷可以先协商解决，协商不成的可以找居委会、街道办、建委等第三方调解机构调解，调解不成的可以申请仲裁或是向法院诉讼。

房屋转租过程中的违约问题是多种多样的，通过提前沟通、明确合同条款、保留证据等措施可以有效降低违约风险保障自身权益。也建议转租双方在遇到法律问题时及时咨询专业律师或法律机构，以获得更专业全面的法律支持。