二手房验收是个复杂而细致的过程,需要购房者有专业知识和耐心。购房者验收时要查询房屋历史和周边环境,还要检查房子的内外部结构以及配套设施的费用,关注卖方的户口是否迁出以及钥匙是否全部收到。
1、查询房屋历史
购房者可以通过房管部门或档案馆查询房屋的历史记录,了解房子的建设时间、土地使用期限、过去居住者情况等。这些信息有助于判断房屋的折旧程度和潜在问题。
2、考察周边环境
实地考察房屋周边的交通、购物、就医、教育等配套设施确保符合个人需求,尤其是学区房要核实房屋与学校的距离和价格是否成比例。
1、要查看私搭私建
检查屋顶平台、走廊,或屋内是否有私搭私建部分,观察房屋的阳台、卧室、厨房等内外部结构是否有改动。
2、确认承重墙位置
了解房屋的承重墙位置这对后续装修和居住安全至关重要,可以到房管部门查询房屋的内部结构图或请专业人士现场勘查。
1、确认房屋面积
核对产权证上的建筑面积与实际测量面积是否一致,保险的方法是实地测量房屋内从墙角到墙角的面积即所谓“地毯面积”。
2、观察装修结构
检查房屋的户型是否合理、装修水平和程度如何、是否存在渗水、墙壁爆裂或脱皮等问题,同时注意房屋的电线、电话线、天然气等是否老化或接通正常。
3、检查水电煤气
打开水龙头观察水质和水压确认房屋的供电容量和燃气接通情况,检查户内外电线是否有老化现象确保用电安全。
1、查验物业管理
了解物业管理公司的服务水平、收费标准及提供的服务项目,观察公共楼道的整洁程度及布局、电梯的品牌、速度及管理方式等。
2、结清费用
交房前购房者应当与卖家结清水表、电表、燃气费、物业费等相关费用并保留相关收据,同时确认房屋的供暖、热水供应等情况避免后续产生麻烦。
1、户口迁移
卖方的户口迁出前买方的户口是迁不进来的,因此在合同中应当明确约定卖方户口迁出的时间。
2、清点钥匙
确保收到房屋的大门、房间、储物间等所有钥匙,这有助于购房者在入住后能顺利使用房屋的各项设施。