购房合同无效退款的法律依据主要来源于《民法典》的相关规定，在合同被确认无效后卖方应当返还购房款买方应当返还房屋。因为合同无效遭受的损失有过错的一方应当承担赔偿责任。双方都有过错的应当按照过错大小分担损失。
购房合同确认无效以后退款的法律依据主要来自《民法典》的相关规定。
1、财产返还原则
《民法典》第一百五十七条规定：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因为该行为取得的财产应当返还;不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此受到的损失;各方都有过错的应当各自承担相应的责任。
在购房合同无效的情况下，卖方应当返还已经收取的购房款，如果房屋已经交付买方应当返还房屋。如果房屋已经装修增值卖方可以适当给予补偿。
2、过错责任原则
如果合同无效是由于一方过错导致的，无过错的一方可以要求对方给予赔偿。赔偿的范围包括因合同无效所受到的利息损失、装修费用损失等。双方都有过错的应当按照各自过错的大小分担损失。
3、其他法律依据
在商品房买卖过程中涉及到开发商的恶意行为导致合同无效的，开发商有可能承担已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
如果双方恶意串通损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产归国家所有或返还给第三人。
在实际操作中购房合同无效退款的流程可能会因为具体情况而不同，买方可以通过以下途径维护权益：
1、协商解决
双方可以先尝试协商解决退款问题，协商成功的可以签书面协议明确退款金额、时间和方式等。
2、法律途径
协商不成的买方可以向法院提起诉讼，要求法院确认合同无效并判决卖方返还购房款及赔偿损失。
3、仲裁
双方事先在合同中约定了仲裁条款的，买方也可以向约定的仲裁机构申请仲裁。
